三菱地所物流リート投資法人【3481】分配金が入金されました(3口保有-新NISA).2025年5月23日着金

本日もご覧いただきありがとうございます。

三菱地所物流リート投資法人【3481】から分配金の入金のお知らせがありましたので
現在の持ち株の三菱地所物流リート投資法人【3481】の損益について共有したいと思います。

分配金の実績を公開しているのは、これから高配当投資をする人に配当金の入金の実感を知って欲しい事と、高配当投資をしている人には、長期保有を前提に高配投資をしていくと実績としてどうなるかなどを実感してい欲しいので公開しています。

少しでもお役に立てれば幸いです。

現在の損益状況について

現在、三菱地所物流リート投資法人【3481】をNISAで3口保有していますので、配当金を9,521円(=1口×分配金9,521)の受領となりました。
三菱地所物流リート投資法人から二回目の分配金となりますので、累積の分配金は19,123円です。
2025年11月時点予想で予想配当金累積額27,415円です。
現在の分配金利回りは4.83%(2025.05.23)です。

株価は114,800円(2025/5/23時点)で取得単価は130,166.66円ですので損益は▲46,099円(▲11.80%)となりました。トータルリターン(分配金込み)は▲26,886円となりました。
J-REITに投資を初めて投資をしたのが、三菱地所物流リート投資法人でした。
今の損益としては損失のほうが多くなっています。
株価も年中ヨコヨコですので、株価上昇でキャピタルゲインを期待はできません。
それでも保有し続けられるのは、ポートフォリオの株価下落時の耐性があるからだと思います。
J-REITはたしかに株価上昇は期待できませんが、安定感のある分配金も魅力的です。
三菱地所物流リート投資法人の来期の分配金の予想値は前回より減っていますが、事業のキャピタルゲインの反動があったことが要因ですので、事業の業績が悪化があったわけではありません。

分配金を安定的に受け取り続ければ、今の含み損も解消されていくと思います。
さらに長期で保有し続けて、分配金も増加していくのであれば負けにくい投資になるのではないかなと思います。

J-REITを保有し続けて思ったのが、株価上昇を期待して投資をすべきではないということです。
ミドルリスクミドルリターンという点でJ-REITはかなりポートフォリオに組み込んでいくのも良いと思います。J-REITで難しいのは株価が上昇は期待できない反面、高値掴みをしてしまうと含み損を大きく抱えてしまう可能性もある点です。
含み損があるからと下手に感情的にナンピンはするべきではない投資先がJ-REITだと思います。
分配金の権利確定直前に買ってはいけない銘柄であります。
目先の分配金を狙うと損失が拡大しますので注意が必要です。自分が納得した分配金利回りでかつ、株価も高値掴みをしていないと判断したときに投資をしていく必要があります。
また、投資先として事業があまり地味ですので、決算発表で目新しいサプライズがある情報が流れてくるとは限りません。そうなると、株価上昇も期待しにくいです。
着実に配当金や分配金も積み上げていきたい人におすすめはしたいですが、株のようにハイリスクハイリターンのように求めて資産拡大をしたい人にはあまりオススメはできないのかなと思います。

株価が上昇は望めないですが、その分株価が大暴落の時には耐性がある程度あるので、資産が大きく目減りしにくいという点において優れていると思います。
人気の銘柄に投資をしていき、株価上昇、増配、自社株買いなどを期待して投資をするのは、一見安心感があるように見えます。
自分が投資をしている投資先の含み益が増えるのは嬉しいことです。
短期的に考えると嬉しいですが、長期的に考えるとあまり好ましい事ではないです。
短期的に資産を増やす事ではなく、長期の目線で投資を行っていますので、良い銘柄に安く投資できることがリスクを減らせますし、株数を増やせます。逆に株価が上昇して、割高になっているとも気づかずに、ただ個々の投資先が安心だからとか含み益が増えている現状に対してリスクを感じていないのであればかなり危険な状態であると思います。トランプさんが急に、金融事業を行っている企業に課税とかそんな話になった時に(ないとは思いたいですが)、金融不安が発生しても、今ある人気の銀行株や損保株に投資を継続できるかと言われたら難しいです。金融株で割安で放置されている銘柄もありますが、そんなに上げて大丈夫かと思う銘柄も多く見受けられているのが現状です。

未来は何が起こるかわからないので、結果は分岐します。
あえて不人気の投資先を選ぶことはリスクを下げるのと同時に将来へのリターンに繋がる可能性もあります。J-REITを保有して観察したときに、不人気すぎるのかなと思います。
三菱地所物流リート投資法人に追加で投資をしようと思っています。
株価上昇は全く期待していませんが、安定的に手堅く分配金を積み上げて自分のキャッシュフローを改善してポートフォリオの防波堤の役割として担うのであれば悪くない投資先かなと思います。