三菱地所物流リート投資法人【3481】分配金が入金されました(3口保有-新NISA).2025年11月21日着金

本日もご覧いただきありがとうございます。

三菱地所物流リート投資法人【3481】から分配金の入金のお知らせがありましたので
現在の持ち株の三菱地所物流リート投資法人【3481】の損益について共有したいと思います。

分配金の実績を公開しているのは、これから高配当投資をする人に配当金の入金の実感を知って欲しい事と、高配当投資をしている人には、長期保有を前提に高配投資をしていくと実績としてどうなるかなどを実感してい欲しいので公開しています。

少しでもお役に立てれば幸いです。

現在の損益状況について

現在、三菱地所物流リート投資法人【3481】をNISAで3口保有していますので、分配金を8,496円(=3口×分配金2,832)の受領となりました。

三菱地所物流リート投資法人から3回目の分配金となりますので、累積の分配金は27,530円です。
2026年5月時点予想で予想配当金累積額36,026円です。
現在の三菱地所物流リート投資法人の分配金利回りは4.38%(2025.11.21)です。

株価は129,400円(2025/11/21時点)で取得単価は130,166.66円ですので損益は▲2,299円(▲0.58%)となりました。トータルリターン(分配金込み)は+25,231円となりました。
三菱地所物流リート投資法人を保有して1年5カ月30日となります。

現在の損益は若干含み損を抱えていますが、分配金込みだとプラスのリターンになっています。三菱地所物流リート投資法人もようやく株価が上がってきて含み損も減ってきました。
含み損が▲4万円程あったことは記憶に新しいです。高利回りの分配金欲しさに高値掴みをしてしまったなと思っていましたが、分配金がいずれ増えてくれば元の株価の水準に戻るだろうと保有し続けていました。

三菱地所物流リート投資法人に投資は初めてのJ-reitの投資となります。
なぜJ-reitに投資をしたのかというと実際に投資をしてJ-reitはどういうものかの学びを得たかったからです。

三菱地所物流リート投資法人投資して思ったのが、本当に良くも悪くもミドルリスクミドルリターンだなと思い知らされます。
一般的な企業では決算で業績が良い企業増配をしたり自社株買い、さらに見通しが良くこれぐらいの成長を見込んでいるとか、どこかの企業と資本提携を組むとか、中期経営計画でこれぐらいの株価を目指すとか色々指標があり株価も大きく上がる可能性がある企業が多くあります。
一方で減配であったり、業績の下方修正であったり、赤字であったり、外部環境に大きくマイナスに影響があり、株価も大きく下がります。

三菱地所物流リート投資法人に投資をしてどうかというと、まったくそういう感じでもないです。
分配金利回りは一般的な企業と比べると高いですが、だからといって何か株価が上昇する分配金の増加も著しく上がるわけでもなく、中期経営計画があってもそこまで成長性は大きいという感じでもないです。業績に関しても物流の物件に分散に分散を重ねていて事業のリスクも抑えられていて、金利上昇というマイナス材料はあるものの、急激に業績が悪化で赤字になりましたという懸念もなく、株価が大幅に下落してということも今のところ全くないです。

(三菱地所物流リート投資法人決算説明資料引用)

本当にミドルリスクミドルリターンなんだなと思います。
投資をしていて退屈ではあるなと思います。好決算で株価がめっちゃ上がると興奮もしますし増配も大幅にしてくれればかなり嬉しいです。
J-reitはあまりそういうい刺激的な材料もない、でも堅実で安心もある、それがJ-reitの投資の醍醐味なのかなと思います。

三菱地所物流リート投資法人の資料によれば年間成長率3.5%とあり分配金も+100(+3.5%)とあります。
年間成長率3.5%か、すげーとはならないと思います。分配金も3.5%プラスでもそこまで大きく利回りが上がるというわけでもないです。
高配当株に慣れてしまっていると、10%増配とかそういうのに慣れていたり、かなり大幅な増配も目にしてきている中で物足りないとは感じてしまいます。
物足りないけれども、その可能性はかなり高いなと思います。
退屈であり大きく関心を寄せる感じもなく、刺激的でもないですが、だからこそ安心感があるのかなと思います。

最近ではAI関連の株価が下がってきています。
昨日も日経平均が大きく下げていました。しかし、僕の投資ポートフォリオは下がっておらずむしろ資産が増えていました。
AI関連などの熱狂の渦に巻き込まれずに、僕の投資ポートフォリオは下がっておらずむしろ資産が増えいるのはそこまで刺激的ではないですが堅実で安心感がある企業に長期投資をしているからだと思いました。

三菱地所物流リート投資法人の投資に関しても株価上昇ということを目的に投資をしてはいけないです。分配金の増加を目的に投資も期待してはいけないです。
しかし、株価下落もそこまで不安視しすぎもなくなります。分配金の大幅な減配や業績の大幅な赤字も不安視しなくても良いと思います。

それがJ-reitに投資をするということなんだと三菱地所物流リート投資法人を通して学びました。
地味で刺激的ではなく派手さはなく退屈な投資ではありますが、割安で投資できれば手堅いキャッシュフローを毎年積み上げることもできる素晴らしい投資先になりうるなと思います。

三菱地所リート投資法人に関してはさらに追加で投資は今のところは考えていないです。
しかし他のJ-reitに関してはポートフォリオのボラティリティを抑えるためにも分散投資をするために投資も来年に検討しています。